myroom-cat 様
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▽都内で寝られる芝生のある公園近くの住宅街は？ (Mar 31, 2012 1:46:10 PM)
都内に賃貸を探すことになりました。 学生の時以来です。 希望は (1)寝転がれる芝生のある大きな公園・緑のそばで、天気のいい日にはいって、のんびりすごしたい (2)住宅街で低層物件の地域で高いビルなどがないこと たとえば代々木公園だったら笹塚とかかなあ？と 女性、予算気にせず、です。 代々木公園の他は皇居でしょうか？遠足の時以来いったことないです・・・ どなたか詳しい方に教えていただけたらって思います。 (人'∀')どうぞよろしくおねがいいたします。
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2012年03月31日
2012年03月30日
更新通知 [お部屋新情報]
myroom-cat 様
▼お部屋新情報
▽貸しているマンションの管理費ですが・・・・ (Mar 30, 2012 5:22:51 PM)
貸しているマンションの管理会社への支払い金額についての質問です。 父が亡くなり、相続などの関係から、このところいろいろ書類に目を通しており、その中で気になったのが24000円という管理会社への支払い金額が多いように思うのですが相場なのかもしれないし、よくわかりません。管理会社に内訳を確認しましたところ、 管理費 6000円 修繕積立金 6000円 温泉基本料 2000円 駐車場使用料 10000円 計 24000円 ということでした。 駐車場はなぜ？？と思い（本来借主の負担だと思ったので）、確認したところ駐車場付の物件ということで貸しているのでこれは貸主が支払う形になっているのだそうです。 同じマンションの物件で他の部屋の賃貸情報を検索しましたら、温泉使用料、管理費を借主が支払っているのもあれば、そうでないものも・・・・。なんとなくざっくりしており、貸主側の意向が反映されているのかな・・・・という感が致しました。 一般的というか常識的なご意見が伺いたく質問させていただきました。 ちなみに、賃料はこの24000
円という管理費の約3倍弱というところです。よろしくお願いいたします。
▽借りている店舗物件の返却のトラブルについて (Mar 30, 2012 9:07:20 AM)
地方都市で資格試験の教室を開こうと思い教室用に物件を探していた時、 新聞に載せていた「生徒募集」「駅周辺に開校予定」の広告を見た、 物件のオーナーさんから「うちの部屋を借りないか？」と申し出を受けました。 見に行ってみると、そこは立地はよかったのですが内装が何もできていない、 いわゆるスケルトン物件でした。 さすがに「内装費用のことを考える厳しいかな・・・」と思っていると 「スケルトン状態なら３．８万、内装まで仕上げたら7万です」と言われました。 「では、内装付き7万でお願いします」ということで契約しました。 当時は
、このまま、順調にいくはずでした。 しかし、それから数か月たって・・・ スクールに関する問い合わせが数件あったものの、生徒は全く集まりませんでした。 (新聞広告・チラシ・ポスティング・街頭ティッシュ配り・タウン誌への掲載など手は尽くしましたが、情けない話しですが一件の申し込みもありませんでした) 収入はないのに部屋代だけがかさみ 申し訳ないと思いつつも、もう部屋は返すしか無い状況になりました。 当然のことながら、オーナーさんは激怒して、 「内装費用に掛かった200万を払わなければ訴える」といわれています。 この場合、その
200万は全て私が払わねばならないのでしょうか？ (ちなみに契約書には解約について2か月前に通告することとしか書いていません） 実際、払わねばならないとして、現実には一括で払うのは厳しいので、分割にしてほしいとお願いはできるでしょうか？
▽家賃に関するトラブル (Mar 30, 2012 3:27:32 AM)
先日、借りている部屋の管理会社から通知書が届き、家賃を3、4月分払っていないから今月中に振り込めとありました。今月は、更新月だったため、更新料を振り込んだ後、新家賃を振込み、確認したところ、今回振り込んだのは3月分で4月分は未納だと言うのです。1月は、振り込めず、2月に２ヶ月分振り込んだのですが、その２ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくものだからまとめて払っても無効だと言うのですが、そういうものなのでしょうか？私の方で支払いが遅れたのは悪いとは思うのですが、納得いきません。賃貸にお詳しい方、こういったようなトラブルのご経験ある方のご回答頂きたいです。よろしくお願いします。
▽重要事項説明書の特記事項について (Mar 29, 2012 8:10:58 PM)
新しい部屋に入居する際、不動産から重要事項説明書を渡されたのですが 後になって、追記事項があるので店に来てほしいといわれました。 そして、重要事項説明書の特約事項に以下の項目を追加されました。 そのため、宅建主任者からは、上記の説明は受けておりません。 1借主は退去時に水廻り清掃料36750円を貸主に支払う 2貸主は退去時に灯油ストーブ分解清掃料21000円を貸主に支払う 3喫煙が原因汚損した場合、クロス等の張り替え費用は全額借主負担とする 契約をした時、仕事の都合ですぐに新居に引っ越したかった事情もあったのですが 1の水廻り清
掃料は高いと思いました。 実際入居してみると、水廻りすべてに不具合があり（排水管のパッキン摩耗、 トイレの水が止まらない）、部屋の悪臭が消えないなどのトラブルが発生しており お金だけ懐に入れて、実際には何もしていないのでは？と思うようになりました。 2の灯油ストーブ分解清掃料ですが、これは払うものなのかと思っていましたが 大家さんからストーブは新品を付けたと聞きました。 それなら分解までして清掃する必要はないんじゃないの？と思います。 しかも、事あるごとに、ストーブの後ろのフィルターはまめに掃除してくださいね。と 耳
にタコができるくらい言われています。 （そんなの言われなくてもわかってるわい！） 3に関しては、全額負担。。。ということですね？ かなりの金額になるかと思います。 もう契約、入居してしまっているのですが、退去時にこれらのお金は 払わなければならないのでしょうか。
▽ケーブルテレビ ＮＨＫ受信料金値上げで不満です。 (Mar 29, 2012 7:23:00 PM)
分譲マンションに賃貸で住んで４年になります。 先日マンションの理事会でＢＳアンテナ（ケーブルテレビ）に加入するから全部屋 テレビ端子の工事をすうと通達がありました。 我が家は賃貸なので何も聞いておりません。 聞くところによると、ＮＨＫの受信料も衛星放送料金を徴収されることになるそうです。 今月、マンションの更新時期です。 大家は、このケーブルテレビの加入については賃貸の我が家にも、通告する義務があったと 思うのですが、そこを主張するのは難しいでしょうか。 受信料金は世帯ごとなので、家が払う義務はあるのですが、これでは家賃値上げと一緒だと思うのですが。 不動産屋に言っても「はあ、そうですか」くらいで何もアクションはありません。 理事会で決まったとのことでオーナーの部屋主たちはいいのですが、賃貸の人にはケーブルテレビからは 何も説明はありませんでした。 先月家賃交渉を断られたばかりなので・・いやなら出てけと言われるのでしょうね・・ でも、納得いきません。 我慢すべきなのでしょうか。 宜しくお願いします。
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▽自宅1FLの貸店舗が破産手続きを開始しました (Mar 29, 2012 7:20:48 PM)
貸店舗が破産手続きを開始したと裁判所から通知が来ました。 破産債権届出書が同封されていました。 大家として、何か注意点などありますか？ 家賃は、今月分までキチンと入金されています。 店舗の本社が県外にあるし、手続き内容も分からないので、 明日、仲介不動産に相談しようと思いますが、心がまえがあれば 教えてください。
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▽貸しているマンションの管理費ですが・・・・ (Mar 30, 2012 5:22:51 PM)
貸しているマンションの管理会社への支払い金額についての質問です。 父が亡くなり、相続などの関係から、このところいろいろ書類に目を通しており、その中で気になったのが24000円という管理会社への支払い金額が多いように思うのですが相場なのかもしれないし、よくわかりません。管理会社に内訳を確認しましたところ、 管理費 6000円 修繕積立金 6000円 温泉基本料 2000円 駐車場使用料 10000円 計 24000円 ということでした。 駐車場はなぜ？？と思い（本来借主の負担だと思ったので）、確認したところ駐車場付の物件ということで貸しているのでこれは貸主が支払う形になっているのだそうです。 同じマンションの物件で他の部屋の賃貸情報を検索しましたら、温泉使用料、管理費を借主が支払っているのもあれば、そうでないものも・・・・。なんとなくざっくりしており、貸主側の意向が反映されているのかな・・・・という感が致しました。 一般的というか常識的なご意見が伺いたく質問させていただきました。 ちなみに、賃料はこの24000
円という管理費の約3倍弱というところです。よろしくお願いいたします。
▽借りている店舗物件の返却のトラブルについて (Mar 30, 2012 9:07:20 AM)
地方都市で資格試験の教室を開こうと思い教室用に物件を探していた時、 新聞に載せていた「生徒募集」「駅周辺に開校予定」の広告を見た、 物件のオーナーさんから「うちの部屋を借りないか？」と申し出を受けました。 見に行ってみると、そこは立地はよかったのですが内装が何もできていない、 いわゆるスケルトン物件でした。 さすがに「内装費用のことを考える厳しいかな・・・」と思っていると 「スケルトン状態なら３．８万、内装まで仕上げたら7万です」と言われました。 「では、内装付き7万でお願いします」ということで契約しました。 当時は
、このまま、順調にいくはずでした。 しかし、それから数か月たって・・・ スクールに関する問い合わせが数件あったものの、生徒は全く集まりませんでした。 (新聞広告・チラシ・ポスティング・街頭ティッシュ配り・タウン誌への掲載など手は尽くしましたが、情けない話しですが一件の申し込みもありませんでした) 収入はないのに部屋代だけがかさみ 申し訳ないと思いつつも、もう部屋は返すしか無い状況になりました。 当然のことながら、オーナーさんは激怒して、 「内装費用に掛かった200万を払わなければ訴える」といわれています。 この場合、その
200万は全て私が払わねばならないのでしょうか？ (ちなみに契約書には解約について2か月前に通告することとしか書いていません） 実際、払わねばならないとして、現実には一括で払うのは厳しいので、分割にしてほしいとお願いはできるでしょうか？
▽家賃に関するトラブル (Mar 30, 2012 3:27:32 AM)
先日、借りている部屋の管理会社から通知書が届き、家賃を3、4月分払っていないから今月中に振り込めとありました。今月は、更新月だったため、更新料を振り込んだ後、新家賃を振込み、確認したところ、今回振り込んだのは3月分で4月分は未納だと言うのです。1月は、振り込めず、2月に２ヶ月分振り込んだのですが、その２ヶ月分は、1、2月分で4月分は未納と言われました。前家賃は、順繰りに見ていくものだからまとめて払っても無効だと言うのですが、そういうものなのでしょうか？私の方で支払いが遅れたのは悪いとは思うのですが、納得いきません。賃貸にお詳しい方、こういったようなトラブルのご経験ある方のご回答頂きたいです。よろしくお願いします。
▽重要事項説明書の特記事項について (Mar 29, 2012 8:10:58 PM)
新しい部屋に入居する際、不動産から重要事項説明書を渡されたのですが 後になって、追記事項があるので店に来てほしいといわれました。 そして、重要事項説明書の特約事項に以下の項目を追加されました。 そのため、宅建主任者からは、上記の説明は受けておりません。 1借主は退去時に水廻り清掃料36750円を貸主に支払う 2貸主は退去時に灯油ストーブ分解清掃料21000円を貸主に支払う 3喫煙が原因汚損した場合、クロス等の張り替え費用は全額借主負担とする 契約をした時、仕事の都合ですぐに新居に引っ越したかった事情もあったのですが 1の水廻り清
掃料は高いと思いました。 実際入居してみると、水廻りすべてに不具合があり（排水管のパッキン摩耗、 トイレの水が止まらない）、部屋の悪臭が消えないなどのトラブルが発生しており お金だけ懐に入れて、実際には何もしていないのでは？と思うようになりました。 2の灯油ストーブ分解清掃料ですが、これは払うものなのかと思っていましたが 大家さんからストーブは新品を付けたと聞きました。 それなら分解までして清掃する必要はないんじゃないの？と思います。 しかも、事あるごとに、ストーブの後ろのフィルターはまめに掃除してくださいね。と 耳
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▽ケーブルテレビ ＮＨＫ受信料金値上げで不満です。 (Mar 29, 2012 7:23:00 PM)
分譲マンションに賃貸で住んで４年になります。 先日マンションの理事会でＢＳアンテナ（ケーブルテレビ）に加入するから全部屋 テレビ端子の工事をすうと通達がありました。 我が家は賃貸なので何も聞いておりません。 聞くところによると、ＮＨＫの受信料も衛星放送料金を徴収されることになるそうです。 今月、マンションの更新時期です。 大家は、このケーブルテレビの加入については賃貸の我が家にも、通告する義務があったと 思うのですが、そこを主張するのは難しいでしょうか。 受信料金は世帯ごとなので、家が払う義務はあるのですが、これでは家賃値上げと一緒だと思うのですが。 不動産屋に言っても「はあ、そうですか」くらいで何もアクションはありません。 理事会で決まったとのことでオーナーの部屋主たちはいいのですが、賃貸の人にはケーブルテレビからは 何も説明はありませんでした。 先月家賃交渉を断られたばかりなので・・いやなら出てけと言われるのでしょうね・・ でも、納得いきません。 我慢すべきなのでしょうか。 宜しくお願いします。
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▽自宅1FLの貸店舗が破産手続きを開始しました (Mar 29, 2012 7:20:48 PM)
貸店舗が破産手続きを開始したと裁判所から通知が来ました。 破産債権届出書が同封されていました。 大家として、何か注意点などありますか？ 家賃は、今月分までキチンと入金されています。 店舗の本社が県外にあるし、手続き内容も分からないので、 明日、仲介不動産に相談しようと思いますが、心がまえがあれば 教えてください。
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