更新通知 [お部屋新情報][デザイナーズマンション,東京賃貸不動産]

myroom-cat 様



▼お部屋新情報

▽賃貸静岡！！オール洋室の2ＬＤＫ賃貸！！ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽☆RC造！エレベーター！賃貸アパート・マンション☆ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽退去予定ですがピカイチな築浅賃貸１ＬＤＫ！ＪＲの蓮田駅まで徒... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽お子様満足の浜松市東区賃貸マンション♪ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽これってマリッジブルー？　婚約破棄したいです。 (May 24, 2010 2:52:25 PM)

これってマリッジブルー？　婚約破棄したいです。

３年間付き合った彼と7月に結婚することになりました。すごく嬉しくて幸せいっぱいだったのもつかの間、最近あることが発覚しました。

当分は現在一人暮らししている彼のマンションに住んでゆっくり新居を決めるつもりだったのですが内緒で戸建購入を決めていたようです。

きっと喜ばせようと思って内緒にしてたのかもしれませんがその新居が、

・駅前がとても栄えていて治安が悪い。(都内(場所は東京市部です)でも指折りの犯罪多発地帯の駅が最寄)

・飛行機の騒音がすごい。

・近所に都営団地が多くそこに煩い原付に乗った人が夜集まる。

のような立地です。

彼は地方からの出身で土地勘がないのか調査不足なのか、安かったから買ったようです。

私はその土地の県境に住んでいますが小さいときからいい印象がまったくありません。

住んでいる方には失礼ですが私だったら絶対に候補からはずすような土地です。

しかし建物にはお金をかけたらしく見た目は素敵です。

ただそれだけお金かけるなら普通に区内の狭くても立地のいい建売を買ったほうが良かったのではないかと…。（引っ越すと彼と私の通勤時間は1時間増し）

もう契約してしまってローンの審査も終わっている状態です。

絶対にそこには住みたくない！と懇願しましたが「じゃあ結婚はやめよう」と言われました。

今の環境がいいだけに結婚自体が本当に嫌になってしまいました。

それと同時に彼に対しての気持ちもこんなものだったのかと考えると悲しくなってきました。

毎日鬱状態で7月が怖くて仕様がないです。

結婚式の打ち合わせも上の空、ドレス選びどれでもいいよ状態です。

あの土地のことを考えるとすべてどうでもよくなります。

あそこに一生住むんだと考えるだけで苦しくてどうにもなりません。

これはマリッジブルーなのでしょうか。

お叱り、厳しいご意見も頂けたらと思います。

よろしくおねがいします。


▽不動産会社の対応についての質問です。 (May 24, 2010 1:57:24 PM)

不動産会社の対応についての質問です。

我が家は土地を探して家を建てようと計画中です。

先日、ＨＭ提携のＡ不動産から土地を紹介してもらい、とても気に入りました。ＨＭに建物のプランを作成していただき、値段の折り合いもついたので土地の「買い付け証明」を出そうとしました。

しかし、Ａ不動産より「1時間前に他の方に買い付け証明を出されてしまった」といわれました。「2番手でも可能性はあるので、買い付け証明を出してください」といわれ、買い付け証明を出しました。

他のＨＰでも私達が希望している土地の情報が出ていたので、現在の状況（売れている・契約されている）をＢ不動産に確認したところ「Ｂ不動産のお客様が、先週契約しました」と、私たちが買い付け証明を出す数日前の日にちを言いました。

「既に契約しようとしているのに、何故、Ａ不動産は数時間前に買い付け証明が入ったと言ったのか？」と不信に思っています。

また、昨日はＣ不動産から先日駄目になった土地の情報を貰い、先ほど、今までの経緯と再度、現状を確認して欲しい旨お伝えしたところ「やはり一昨日の時点ではまだ契約されていませんでした。昨日、契約されたようです。」とのこと。

何故、このように不動産会社によって、言っていることがマチマチなのでしょうか？

不動産会社とは、このようなものなのでしょうか？

もし仮に、一番手の方がキャンセルになった場合には、買い付け証明を二番手で出している私達に、再度権利は回ってくるのでしょうか？それとも、再販という形になるのでしょうか？

不動産会社によって言われることがマチマチで、不動産会社全般への不審が強く、こちらでどなたか教えていただきたいと思っております。


▽家族の満足度急上昇☆一戸建：賃貸☆収納力抜群☆　 (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽岡崎市上和田周辺の地域情報です♪ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽賃貸、相模大野駅から東林間駅３ＬＤＫ物件情報♪分譲賃貸☆ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽洋式トイレのつまりについての質問です！ (May 24, 2010 1:03:04 PM)

洋式トイレのつまりについての質問です！

現在、賃貸のアパートに在住です。

何日か前からつまりが発生しており、ラバーカップを使っても微量に流れるぐらいにしか改善が

しません。

本日、妻が水のドラブルについては的な業者を呼んだのですがダメで後は高圧洗浄か便器をはずす方法かという事です。

この場合ですが管理会社に連絡をすれば今後の費用については経年劣化として大家さんが負担をしてくれるのでしょうか？

とれとも借りている私の負担となりますでしょうか？


▽中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。 (May 24, 2010 12:18:48 PM)

中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。

来年結婚予定のアラウンド30です。お知恵を貸して頂きたく投稿します。

結婚するにあたり、新居探しをという事で、色々悩んでいます。

年収ですが、私は家業の従業員として年収約320万程。相方は年収約300万程です。

2人が別々に車を保有している為、駐車場も2台必要になります。

候補地は決まっていて、賃料・分譲価格はそれなりに高いエリアにはなるのですが

私の実家近くですので車を1台は停め続ける事が出来ますし、親も近いので安心という理由です。

そこで候補に挙がっているのが、

(1)実家から徒歩2分の賃貸一戸建て。築20年の6LDK、2階建て、駐車場付きで賃料10万5000円。

メリット　：駐車場込みという事と実家からスグという事。

デメリット：線路に近付く為騒音が大きくなる事と、向かいがタワーマンションでビル風が凄い。

(2)実家から徒歩4分の中古マンション購入。50m2の2LDK。築9年。1100万円。管理費等12000円/月+駐車場15000円

メリット　：設備が割と良い物が入ってる事と、1フロア2室で階下も駐車場なので近隣騒音はほぼ気にならない。

デメリット：国道沿いの2階なので騒音。窓開放して寝れない。全体的に少々手狭。

夫婦共に、将来は一戸建てに住みたい、という夢があります。

ですのでどちらにしても5年〜10年そこに住んで頭金を貯めて、と思っています。

分譲の場合は売却、もしくはリフォーム後賃貸、と思っていますが

50m2の2LDKと家族向けには手狭な事と、国道沿いの2階なので確実にリセールバリューがあるとは言い切れません。

（ただし、駅からは徒歩5分ほどなので便利な立地ではあります）

頭金は200〜300万円。

残金を20年〜30年という長い期間で借り入れし、日々の運転資金も確保しつつ繰り上げ返済を狙います。

直近では結婚式後、ご祝儀をそのまま繰り上げ返済に充ててもいいかな、と思っています。

相方は一戸建て賃貸が良いと言っていますが、私は中古マンションの方が良いのでは、と思っています。

と言いながら、当該マンションの部屋自体の決定打は無く、寧ろ妥協点も少なくないので悩んでいます。

ならばなぜマンション購入にこだわるか、と言えば、私の仕事の将来性が現状では明るくない事です。

倒産するにしても、1100万ならそうなる前に返済しきれるんじゃないかと思うからです。

仮に倒産しようとも現状では私の自宅が差し押さえになる、という事は無いようですから

そうなったとしても管理費等の維持費だけで住まいは残る、という事になるので。

そしてこれ以外の候補物件も無い事は無いのですが、

いかんせんエリアが『実家から徒歩圏』というピンポイントですので絶対数が少ないです。

もっと安い物件の場合はやはり古くなり、それなりのリフォームも必要になりますし、

そのまま住める、または売る時も困らなそうな物件になりますと1500万円程になってしまいます。

ですのでこの1100万円の物件がハード的には一番妥当かと思い検討しています。

賃貸の場合、候補の物件は賃料も高いので確実に引越ししないといけませんし、

その際には家のグレードダウンは避けれないでしょうから。

とはいえ、この場合ですと自己資金は残った上で、頭金貯金もしている予定ですから

スマートといえばスマートなのかな、と・・・。

こんな場合、どうする事が賢明なのでしょうか？皆様のお知恵をお貸し下さい。


▽分譲マンションから一戸建てへの住み替えについて。 (May 24, 2010 11:24:30 AM)

分譲マンションから一戸建てへの住み替えについて。

今、真剣に住み替えを検討しています。がリスクが大きいのかそれとも迷わず行くべきなのか凄い悩んでいます。

状況は…マンションの残債が約1500万円あります（売りに出して同じぐらいにの額になってくれれば問題ないです）

家族は…妻と息子の３人です

年収は550万円（妻は専業主婦です）

新居は全てこみこみで\3000万円です。

自己資金は\200万円です。

住み替えの動機は先ずは月々の支払いが管理費、修繕費、駐車場代、カーローンを含み１２万円近いということと、子供が産まれてからマンションでの生活が手狭になりました。

マンションは聞くとなんとかトントンでは行けると言う話をいただいてはいます。 一戸建てにしたときの月々の支払いは今より２万円ぐらい下がる見積もりになります。

下手な文章でわかりずらいかとは思いますがこの今ある状況で住み替えは可能なのか住み替えに対してリスク等を教えて頂けると非常にありがたいです。 よろしくお願いします。


▽【立川市】賃貸不動産情報！　立川市錦町　JR中央線　立川駅【賃... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽春日井市賃貸アパート！追い焚き、エアコン付き１ＬＤＫが６月末... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽賃貸：裾野☆充実した設備の新築１ＬＤＫ賃貸アパート☆ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽☆スーパースポーツゼビオ豊橋向山店☆ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽来年3月頃に賃貸で引っ越しを考えてます。 (May 24, 2010 11:03:53 AM)

来年3月頃に賃貸で引っ越しを考えてます。

家族は私を含めて7人、賃貸で引っ越すことを考えてます。賃貸で探すのが初めてで、引っ越すに当り何をどう準備していったらいいのかイマイチわかりません。

今現在子供が4人いて一番上が小3、二番目が年長で、その下が2歳の双子です。

実は、主人は今住んでる地域から離れ別の地域に行きたいみたいなのですが、私は初めはいいなと思いましたが子供の事を考えると今住んでる所を離れる事をためらってしまいます。

特に二番目の子なんですが以前、私（親）の都合で通いなれた幼稚園から保育園に転園させてしまい、今は保育園で仲良しのお友達ができさりげなく引っ越しの話をしたら半べそかかれできればしたくないと言われました。

一番上の子もできればしたくないと言われ・・・私は、子供を一番に考えてあげたいのですが、主人がこうと決めたらその通りにならないとメチャクチャ機嫌が悪くなってしまい話にならなくなります。

来年は、二番目が新一年生で双子も保育園に入園中。手続き等でかなり面倒になりそうで・・・本当に悩みます。

どうしたらいいのか悩んで夜も眠れません・・・。

アドバイスよろしくお願いします。


▽大東建託の物件を６月で退去します。 (May 24, 2010 10:52:57 AM)

大東建託の物件を６月で退去します。

2DKで和室（６畳）が１室あります。

敷金０プランで入居したのですが、

退去時にかかる費用はいくらくらいでしょうか？

ちなみに壁に拳ひとつ分くらいの穴をあけてしまっています。

あとは、目立った破損、汚れ等ないです。


▽マンション購入。 (May 24, 2010 9:29:58 AM)

マンション購入。

知人、４０歳独身、公務員が、マンション購入を考えています。

年収も頭金も退職金もありますので、ローンシュミレーションでもまず金額的な問題はありません。

ご質問したいのは、購入対象の築年数の目安です。

終のすみかとしてなら新築か築浅の物件にする必要があるでしょうが、高いですし、老後どんどん老朽化してしまいます。

退職時に終のすみかに買い換えるのならば、今買う物件は多少古くてもかまわないでしょうし、ずっと安いです。

売れなかった場合のリスクもあると思います。

いずれにしても間取りを単身者用にリフォームはしたいと思っています。

どのような計画で考えていけばよいのか、ご意見をお聞かせください。


▽ペット可賃貸マンション！オリナスも近いです！ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽賃貸：鷺沼　あざみ野駅築浅２ＬＤＫ！７０？越え！ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽綱島賃貸：インターネット無料の１Ｒ築浅マンション (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽新築マンション購入時の不動産登記費用について、 (May 24, 2010 7:43:20 AM)

新築マンション購入時の不動産登記費用について、

報酬金額が妥当が教えてください。

先月に川崎市の新築マンションを購入しました。パンフレット上は６０m2です。

諸費用の明細が来たのですが、所有権保存と抵当権設定の報酬が高いような

気がしています。妥当かの判断をお教えください。

※すでに表示登記は終わっているとのことでした。金額は７万円のようです。

■所有権保存

報酬：45,000

税金：60,100

■抵当権設定 2690万

報酬：35,000

税金：26,900

■所有権登記名義人住所変更

報酬：10,000

税金：2,000

■住宅用家屋証明書

報酬：5,000

税金：1,300

■受理証明書

報酬：5,000

■登記事項証明書

報酬：2,000

税金：2,000

■日当・旅費・郵送費

報酬：10,000

合計：204,300

消費税：5,600

請求額：209,900円


▽不動産持ちのメリットは？ (May 24, 2010 7:32:13 AM)

不動産持ちのメリットは？

現在持ち家に住んでいます。

以前にその土地を購入した不動産から連絡があり、我が家の隣地が急にキャンセルとなり、

そのお金をあてにしていたらしく、格安でいいから買ってくれと言われました。

最初は既に持ち家もあるので、これ以上は必要ないと言って断っていたのですが、それから

どんどん値段を下げていって、一応こちらで手配した専門家に見てもらったところ、

この値段だったらかなりお得ですと言われたので購入することになりました。

その専門家曰く「不動産は持っているとすごくいいですよ！」と言われ購入したのですが、

現在は空き地のため、草刈りなどの手入れも大変だし、固定資産税も払っているので

不動産を持っているメリットがいまいちよく分かりません。

不動産を持っていることによって何かメリットはあるのでしょうか？

よろしくお願いします。


▽マンションをかしたいのですが (May 24, 2010 7:02:33 AM)

マンションをかしたいのですが

埼玉　駅から徒歩11分　3ＬＤＫ　を　地元の法人に貸したいのですが　すぐ決まる方法を教えてください

不動産会社にお願もしますが　もっとも　法人に貸したい広告をどのようにやればいいのでしょうか？

自分で新聞とかにだすとかでは。。。

とにかく借りてがきまらないとわたしも体がうごけないので生活が困るのです

法人に貸す技を教えてください


▽不動産を新しく賃貸に出すにあたって、何が必要でしょうか？ (May 24, 2010 6:42:47 AM)

不動産を新しく賃貸に出すにあたって、何が必要でしょうか？

実家の隣の家、土地をこの度購入することになりました。

現在は両親の元を離れて遠隔地に住んでいるためさしあたってそこに住む予定も10年単位でも存在せず、ローンの足しにでもなればと思い賃貸に出そうかと考えています。そこでいくつかご質問させてください。

１）基本的に業者にお願いすることにしています。トラブルを避けるため、信頼の置ける業者に家賃、管理も含めて委任することにしたいと思いますが、その時手数料として何割くらいとられるのでしょうか？

２）もしその土地に住むことが決まった場合、住人に例えば1年後にその土地に住むので明け渡してくださいとか事前通告式で退去をお願いすることは可能でしょうか（法的に認められているか）？

実際に土地の権利が私のものになるのはまだ先ですので、知識はまだ全然ありません。

まずは今日にでも基本的な本を買って読んでみたいと思います。

ご意見いただければ幸いです。


▽現在住んで３年近くなりますが、つい最近管理会社から「更新料をいた ... (May 23, 2010 11:31:44 PM)

現在住んで３年近くなりますが、つい最近管理会社から「更新料をいただくのを忘れてたので、振り込んでほしい」と請求がありました。私自身も２年目位の時に請求がこなくて、更新料がないものだと思っており確認はしませんでしたが、こんなに１年も過ぎてから請求され、素直に分かりましたと払わなければいけないものなのでしょうか？家賃もその分年が経っているので、安くなったりはしないのかと思っておりますが、何かふに落ちません。。。

正直家計も厳しい為、払うのが通常かとは思いますが、

何か皆様の素晴らしい意見（交渉方法）をお聞かせいただけないでしょうか。

よろしくお願い致します。

因みにですが、契約書には以下のように記してあります。

==============================================================

(契約の更新)

乙は、本契約の更新を希望する場合、契約期間満了の１ヶ月前までにその旨を申し出るものとし、その場合、乙は表記の更新料を甲に支払うものとする。

==============================================================


▽★新生活は築浅でスタート(^_^)v★賃貸ｱﾊﾟﾏﾝ情報WEB★川越駅（東... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽今回中古住宅の売却を検討しています。個人売買で行うのですが買い手 ... (May 24, 2010 12:05:15 AM)

今回中古住宅の売却を検討しています。個人売買で行うのですが買い手の方が司法書士を使い契約書を用意してきました。瑕疵担保責任に関しては三か月間は瑕疵があった場合売主が負担するとありました。住宅に関しては昭和３８年に最初に建築してその後５５年に増築リフォームしました。建て物が古い事もあり瑕疵担保は負いたくないのですが、瑕疵担保を負わない契約をする事は出来ますか？

また売り主の立場として個人売買で気をつける点はありますか？

また外に物置きの倉庫があるのですが、買い手から購入する際にその倉庫の撤去もお願いしたいといわれたのですが、解体が個人で出来ない為そのままの引き渡しでお願いしたいのですがそいうのも契約の際に表記することは出来ますでしょうか？

是非回答の方よろしくお願いいたします。


▽★こころ躍る新築★２口ｺﾝﾛ・照明付き★賃貸ｱﾊﾟﾏﾝ情報WEB★川 ... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽賃貸アパート→一戸建て購入で、純粋に今より増える費用は何がありま ... (May 23, 2010 10:00:49 PM)

賃貸アパート→一戸建て購入で、純粋に今より増える費用は何がありますか？

私がわかっている範囲では、必須ではないものも含まれますが、可能性としては

・固定資産税

・メンテナンス費用

・火災保険等災害保険

・警備費用

・光熱費ＵＰ費用（平米、部屋数にもよるが）

くらいでしょうか？他に何かありますか？

逆に、現在のアパート更新料以外に、一戸建てに住むことで純粋に減る費用というものはあるのでしょうか。思いつくのは、期間は限られるものの住宅ローン減税くらいなのですが、他になにかありますか？

よろしくお願いいたします。


▽カラープリンタなどを購入すると固定してある粘着性の低いテープは、 ... (May 23, 2010 9:59:57 PM)

カラープリンタなどを購入すると固定してある粘着性の低いテープは、市販されているのでしょうか？

市販されているのであれば、名称を教えて下さい。

引っ越しの際の固定に使いたいのです。

よろしくお願いいたします。


▽エアコンが１台もついていないアパートがあります。そこでオーナー負 ... (May 23, 2010 8:46:44 PM)

エアコンが１台もついていないアパートがあります。そこでオーナー負担で部屋に１台エアコンをつけるか、それともエアコンをつけない代わりに、フレッツ光を導入し入居者には無料で使えるようにする場合では、空室対策としてはどちらがいいと思いますか？２DK ４世帯　築２３年　空室２部屋です。


▽立川市・立川市近郊の賃貸マンション・賃貸アパート (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽【立川市】賃貸不動産情報！　立川市幸町　多摩都市モノレール線... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽◆◆初期費用、驚愕のゼロ円で、夢を買うのは誰だ！◆◆賃貸千葉... (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽八王子市マンション賃貸情報！ (Jan 1, 1970 7:59:59 AM)



▽古いアパートの空室対策を考えています。ゲーム機PS3本体の本体無料貸し (May 23, 2010 8:30:56 PM)

古いアパートの空室対策を考えています。ゲーム機PS3本体の本体無料貸し出しの効果は？

築２３年の２DKのアパートが４つのうち２部屋が開いて、オーナーさんから早く入れて欲しい

と言われていますが、東向きだったり、設備も新築ほどはついていません。

少ない予算でできるちょっと変わった空室対策を考えています。ゲーム機PS3本体の無料レンタル

（ただしソフトは入居者で用意）なんてサービスがあったら使いますか？部屋の設備を充実させる

のが一般的だと思いますが、ちょっと変わったアイデアとかあったら教えてください。


▽不動産営業の方に質問です。 (May 23, 2010 6:48:02 PM)

不動産営業の方に質問です。

現在の住まいの周辺で賃貸物件を探しています。

最初はＡ社に依頼しましたがこちらの希望通りの物件を探してくれないため

Ｂ社にも来店しました。

Ｂ社の担当者の方が営業力があり、同じ希望条件を依頼しても

情報量の差やより希望に近い物件を出してくれる能力があるため今のところＢ社メインで

お願いし、Ａ社は頂いた情報次第で再来店しようと思ってます。

ちなみにＡ社の担当はやる気が無い訳ではなく、多分キャリアが浅いのか？賃貸に弱いのか？

地域の情報量の薄さやセンスが足りない感じがします。

口には出しませんが「私の条件が厳しい」と思っている感じで前回は担当の上司まで出てきて

希望外の物件をゴリ押しされそうになりました。

今週Ａ社へ来店約束があるのですが今の所、Ａ社提供情報では見たい物件が無い為

今週の来店はキャンセルしようと思います。

ただし、家が決まるまではＡ社との繋がりは持っておきたい、Ａ社にもっと情報提供をして欲しい

という希望があります。

今週は断りつつも今後もＡ社からやる気を出し情報を提供してもらうため、

上手に依頼する方法があれば教えて欲しいです。


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▼デザイナーズマンション,東京賃貸不動産

▽コンフォリア三田　ペットの飼育やSOHO使用も相談可能！ (May 24, 2010 6:46:13 PM)

□問合番号 都心376□交　通 ・都営三田線　「三田」駅　徒歩3分 □間取り 1...


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